Việc xây dựng một ngôi nhà là cả một quá trình vất vả. Để có được thành quả là một ngôi nhà đẹp và bền thì cần phải trải qua rất nhiều công đoạn, thủ tục khác nhau. Ngày này, kinh tế và nhu cầu sống của người dân ngày càng được nâng cao. Chính vì vậy mà ai ai cũng đều muốn có một không gian sống tiện nghi và thoải mái nhất có thể. Môt ngôi nhà sẽ giúp chúng ta xây dựng nên mái ấm gia đình. Nó cũng có nghĩa là một chỗ ở an toàn, ổn định để chúng ta có thể yên tâm xây dựng sự nghiệp.
Hiện nay, việc cải tạo, sửa sang hay xây dựng nhà ở trở nên rất phổ biến. Do đó, để tránh xảy ra sai sót khi thi công những công trình nhà ở, chúng ta phải tìm hiểu kĩ càng những thông tin thật sự cần thiết. Dưới đây là một số kinh nghiệm và lưu ý giúp bạn nâng cao tầm hiểu biết của mình về vấn đề xây dựng nhà ở.
Mục Lục
Cách lập ra kế hoạch thiết kế xây nhà chi tiết
Việc đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà ở chính là lập ra một kế hoạch thiết kế chi tiết. Nên thiết kế nhà ở bám sát vào nhu cầu sử dụng của mọi thành viên trong gia đình hàng ngày. Để tránh được việc phát sinh thêm quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng.
Chủ nhà cần phải xác định rõ ràng quy mô của ngôi nhà chuẩn bị xây. Số phòng cần bố trí trong nhà là bao nhiêu, bao gồm cả những chức năng của phòng ốc: phòng ngủ, phòng khách, phòng thờ, bếp,… Chọn phong cách kiến trúc phù hợp. Nhờ vậy, chủ nhà cũng dễ dàng hơn trong việc xác định ngân sách để có chuẩn bị hợp lý, giảm thiểu đi các phát sinh về chi phí trong quá trình thi công nhà ở.
Khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng khi xây nhà
Bước này cần phải được thực hiện để tránh bị chọn sai phương án thiết kế kết cấu móng nhà dẫn đến nhiều hư hỏng làm nhà bị nghiêng lún về sau trong quá trình sử dụng. Tiến hành việc khảo sát đo vẽ rất quan trọng vì:
Có bản vẽ chính xác hiện trạng khu đất sẽ tránh việc đo vẽ bị sai lệch
Biết được nền đất có bị yếu hay không. Trường hợp cần thiết phải có phương án để gia cố lại phần nền đất.
Có được các số liệu cao độ để phục vụ tính toán được khối lượng đào đắp đất.
Ngoài ra một việc quan trọng là cần phải tiến hành kiểm tra lại phần ranh giới chính xác của mảnh đất; để tránh việc sau này bị tranh chấp cưỡng chế.
Những yêu cầu cần thiết khi lập hồ sơ thi công
Tất nhiên bạn có thể tự thiết kế để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên do không có phương án cụ thể nên rất dễ xảy ra những vấn đề phát sinh. Chưa kể việc bố trí không gian, công năng sử dụng không hợp lý; sẽ khiến bạn phải mất thời gian, công sức, tiền bạc vào sửa chữa sau này.
Vì thế, tốt nhất hãy nhờ đến các đơn vị thiết kế để họ giúp bạn lên được một bản vẽ chi tiết, phù hợp nhất. Cũng nhờ bản vẽ này sẽ cho bạn biết được chi phí cần thiết cho quá trình thi công, hoàn thiện nhà.
Bản vẽ hồ sơ cần phải có đầy đủ thông tin về ngày xuất hồ sơ, bản vẽ cần phải đầy đủ về phần cấu tạo, số liệu kích thước, vật liệu và những thông số kỹ thuật cần thiết khác để có thể thi công công trình một cách chính xác nhất, đảm bảo đầy đủ điều kiện để lập được dự toán chi phí thi công xây dựng.
Thuyết minh sẽ phải được tiến hành trình bày riêng. Phải giải thích một cách đầy đủ các nội dung mà bản vẽ thiết kế đã thể hiện; để phía thi công xây dựng làm theo đúng thiết kế. Bản vẽ cần phải có tối thiểu 3 bộ hồ sơ bản cứng: 1 bộ cho chủ đầu tư, 1 bộ cho chủ thầu, 1 bộ để bảo lưu. Và phải có bản mềm PDF.
Những điều cần biết khi lựa chọn nhà thầu
Tiêu chí để lựa chọn nhà thầu bao gồm như sau:
Nếu bạn muốn xây dựng nhà phố hoặc nhà đơn giản thì bạn nên chọn những nhà thầu có quy mô vừa phải đang trên đà phát triển, vì trong giai đoạn này nhà thầu sẽ chú trọng đến phát triển thương hiệu tạo lập uy tín ngay chính trên ngôi nhà của bạn, nên họ sẽ chú tâm cho công trình của bạn hơn.
Nhà thầu cần phải có kinh nghiệm trong thi công đọc bản vẽ. Nếu trường hợp thợ chưa biết có thể tiến hành đào tạo thêm.
Nên trực tiếp khảo sát một vài công trình đã thi công. Một mẹo nhỏ là bạn chỉ cần vào thẳng toilet và xem các chi tiết trát, kỹ thuật ốp lát mạch vữa; và kỹ thuật lắp đặt thiết bị vệ sinh có đảm bảo không là được.
Cần phải có ràng buộc bằng hợp đồng với phía nhà thầu xây dựng.
Thợ thi công điện nước thật sự có vai trò rất quan trọng đối với chất lượng công trình.
Cẩn thận khi ký hợp đồng xây dựng
Một bản hợp đồng xây dựng cơ bản sẽ bao gồm:
Thông tin của các bên ký kết hợp đồng
Nội dung công việc và khối lượng công việc.
Chất lượng và những yêu cầu kỹ thuật cần thiết của công việc.
Cam kết tiến độ thực hiện thi công công trình và cam kết thời hạn hoàn thành công việc.
Giá hợp đồng xây dựng đã thỏa thuận; thanh toán hợp đồng xây dựng; điều chỉnh giá của hợp đồng xây dựng nếu có.
Quyền, nghĩa vụ của chủ nhà và của nhà thầu xây dựng, biện pháp xử lý đối với sai sót.
Tạm ngừng hoặc chấm dứt hợp đồng đơn phương.
Thỏa thuận thưởng, phạt trong trường hợp vi phạm hợp đồng.
Hướng quyết nếu xảy ra rủi ro; giải quyết nếu có tranh chấp hợp đồng xây dựng.
Các bước thi công nhà ở
Việc thi công nhà ở là cả một quá trình. Bao gồm nhiều phần trong đó mỗi phần đều rất quan trọng. Kinh nghiệm xây nhà ở thường sẽ như sau:
Thi công móng công trình: cần phải đào đất, đắp đất, tiến hành gia công cốp pha, đổ bê tông, làm bể nước, lắp đặt bể phốt.
Thi công thân nhà: Gia công phần cốp pha, cốt thép, tiến hành đổ bê tông cột, thi công sàn, dầm, tiến hành xây tô, thực hiện cán nền,…
Thực hiện việc chống thấm cho công trình
Thi công phần mái nhà: cần tiến hành lắp dựng xà gỗ, thi công lọt mái, tiến hành vì kèo hoặc đổ bê tông.
Thực hiện việc lắp khung bao cửa.
Thi công hệ thống đường ống, đường điện, đường nước, lắp đường dây mạng, cáp,…
Tiến hành việc bả matit, thực hiện sơn nước, sơn dầu
Tiến hành lắp ráp hoàn thiện cửa gỗ, thép hoặc nhôm.
Tiến hành việc lắp lan can, lắp tay vịn cầu thang và lắp đặt lan can mặt tiền.
Công đoạn đóng trần thạch cao
Thực hiện việc ốp lát gạch đá trang trí
Tiến hành việc ốp đá cầu thang, ốp đá bàn bếp, lavabo
Tiến hành công đoạn lát nền nhà, nền WC, sân
Thực hiện lắp thiết bị điện, lắp đặt công tắc, ổ cắm,…
Tiến hành lắp đặt đèn chiếu sáng
Tiến hành việc lắp đặt các thiết bị vệ sinh, lắp gương, lắp đặt vòi nước, giá treo khăn
Tiến hành việc lắp đặt nội thất, bố trí trang trí
Thực hiện việc trồng cây tiểu cảnh nếu có yêu cầu.
Sau khi hoàn thành việc tiến hành dọn vệ sinh công nghiệp.
Những điều cần chú ý khi xây nhà
Các hạng mục có liên quan đến kết cấu căn nhà cần phải tuân thủ tuyệt đối bản vẽ kỹ thuật; phải giám sát và có kiểm tra chặt chẽ của bên kỹ sư giám sát. Chống thấm cần phải thi công đúng theo quy trình kỹ thuật và phải kiểm tra thử kỹ càng; trước khi nhận bàn giao nhà.
Một kinh nghiệm xây nhà nữa là hệ thống điện cần phải được thực hiện lắp đặt theo đúng kỹ thuật; không được đi tắt, không đi chéo,… Hệ thống nước cũng cần phải được thực hiện theo đúng kỹ thuật.
Nên thử trước màu sơn nhà trước khi tiến hành sơn toàn bộ, chú ý lưu mã số và mẫu sơn lại để phòng sau này cần. Nhóm các hạng mục được sản xuất độc lập thì có thể tiến hành ngay sau khi có kích thước giúp rút ngắn thời gian thi công.
Đặc biệt đối với hạng mục ốp lát trang trí và lắp đặt thiết bị vệ sinh; nên chọn thợ có tay nghề cao vì rất cần sự tỉ mỉ, cẩn thận. Một kinh nghiệm xây nhà là có thể tiến hành lắp đặt thêm camera ở công trình; để dễ quản lý vật liệu xây dựng và giám sát tiến độ thi công công trình.
Trên đây là kinh nghiệm xây nhà chi tiết cùng với các lưu ý mà bài viết muốn cung cấp cho bạn. Mong rằng bạn đã có thêm kiến thức để thi công công trình nhà ở của mình được chất lượng, thẩm mỹ và tiết kiệm!
